Qu'est-ce que l'ERRIAL ?

L’ERRIAL (État des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et des Locataires).

Qu’est ce que c’est ? Remplace-t-il l’ERP ? ERNMT-Officiel vous explique tout.

Depuis février 2021, l’État a mis en place un outil permettant de pré-remplir automatiquement des documents informatiques concernant l’état des risques : L’ERRIAL.

Disponible sur le site errial.georisques.gouv.fr, ce mécanisme permet de transmettre en toute facilité et rapidité les informations nécessaires qu’un futur acheteur ou locataire souhaite avoir. C’est donc un moyen d’obtenir des informations rapidement sans avoir à faire une commande.

Le site a été créé dans le but de renseigner le futur acquéreur avant même qu’il n’ai accès aux documents officiels. Ainsi, en quelques instants, l'acquéreur ou le locataire n’est pas obligé d’attendre que le propriétaire lui remette les documents officiels, soit l’ERP et l’ENSA pour être renseigné à propos des risques de son futur bien.  

L’ERRIAL reste donc un outil d’information publique et rapide. C’est en quelque sorte un pré-rapport. 

Attention, il ne fera en aucun cas office de document officiel pour une vente ou une location. 

C’est la raison pour laquelle l’ERP et l’ENSA restent les documents conformes et obligatoires pour les transactions immobilières (acquisition ou location). 

Qu’est ce qu'un ERP et un ENSA ? 

Ce sont ces deux documents qui seront demandés et qu’il faut absolument établir. 

Il faut savoir que vous avez le choix de les réaliser vous même ou bien de faire appel à des professionnels. 

Tout en sachant, que si vous le réalisez vous-même auprès des mairies des communes et des préfectures, il vous faudra vérifier l’ensemble de vos informations afin qu’elles soient correctes. 

Le propriétaire a le devoir de renseigner et il est le seul responsable de l’exactitude de ses données. 

Il est obligatoire pour lui d’informer les acquéreurs ou locataires d’un état des risques (vices, dangers de sa parcelle). Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions telles que l’annulation du contrat ou la réfraction du prix. 

Tandis que si vous faites appel à un professionnel, tel que ERNMT-Officiel il vous suffira simplement d’imprimer le document qui vous sera délivré sous format pdf en moins de 20 secondes. 

ERNMT-Officiel s’engage également à prendre les responsabilités à votre place en vous délivrant l’ERP conforme à la législation. Il n’est donc plus nécessaire de perdre du temps à aller chercher les informations.